家づくりのパートナー選びの正解とは?

家 パートナー

家づくりのパートナー選びは難しい!!

家づくりにおいては、数ある選択肢の中から、どんなパートナーと出会い、どんな方法でつくるかが、成功のための、とても重要な要素です。しかし、あふれる情報と選択肢の中から、本当に自分の理想を叶えてくれるパートナーを選び出すことは、とても難しい作業なのです。家を建てるためのパートナーの選び方、そして「身の丈」に合ったコスト、デザインで、本当に満足できる住宅をつくるためのノウハウを、お伝えしていきたいと思います。

 

買い物上手という言葉がありますが、家づくりは人生のうちで、一度か二度しか体験できないことですから、この言葉はなかなかあてはまりません。家づくりの現場では、誰もがせかされるように土地や設計の契約をし、これでいいのかと悩みながらデザインを決め、ようやく何かがわかりかけてきた頃には家が完成してしまった、というパターンが多く見られます。後になって、「デザインが気に入らない」「途中でコストがふくれあかって大幅にオーバーした」という声が聞こえてくることも少なくありません。同じような仕様でも、他と比べると何百万円も高かった、ということも頻繁に起こります。建築家や、大工さんのベテランはいても、施主に経験豊富なベテランはいないのです。

 

家づくりのパートナーはハウスメーカーが良いのか?

家 パートナー選び

住宅業界の仕事はおおまかに、@商品開発グループ、A企画グループ、B営業グループ、C設計グループ、D施エクループーーの5つのグループに分けることができます。総工事費が折り合わず、価格の是正や使用する資材の変更など、業者の利益に反する申し立てをすれば、建築家は次から仕事を紹介してもらえなくなるでしょう。フリーダイヤルやハガキ、ホームページなどでユーザーのナマの声を汲み上げながら、デザイン表現に反映させます。一般的に、新商品が出ると1クール(3ヵ月)〜1年の目標を立てて費用対効果を分析。発売後しばらくすると効果に中だるみが出るため、第2弾の浸透策を打つなどして対応します。家づくりのパートナーはハウスメーカーが良いでしょう。

 

たとえば、敷地面積が100mで建ぺい率50%なら建築面積の限度は50u、容積率100%なら延べ床面積の上限は100uとなります。家づくりのパートナーはハウスメーカーと言えるでしょう。建ぺい率、容積率は用途地域ごとに異なる値が定められています。こんな風に、開設当初のスタッフが変わらず働けているということが、ダムが初心を忘れていない証なのではないかと思っています。ダムはこれからも、事務所が生まれたときのスタンスを変えることなく、富裕層だけではない多くの方々に「身の丈」のデザイン住宅をつくる楽しみを知ってもらいたいと思っています。さらに厄介なのは、建築家の目の届かないところで工務店が手抜き工事をして、完成した家が欠陥住宅になったり、後から工事の不具合が見つかった場合です。

 

家づくりのパートナーはハウスメーカーの施主にとって利益になる判断や選択をしてくれるはずの建築家が、ここでは発言権を失って、不適正な価格で設備や資材を押しつけるセールスマンになってしまうのです。こうした会社では、工事や製品で利益が見込める分、プロデュース料は抑えめにして、割安感を出している場合もあります。その絶対的な不足の解消が社会的な要請でしたが、住宅をつくる建材等の材料や施工能力も不足しており、何よりも住宅を求めるユーザーの資金も不足していました。大量の需要を満たすためには需要・供給両面からのドラスティックな解決策が必要という時代が長い間続きました。たぶんクライアントは建築家を頼りに相談すると思いますが、自分の責任と感じて、親身になって工務店と交渉してくれる人もいれば、「ひどいですよね。こんな風に交渉してみて下さい」とクライアントに交渉を任せようとする人、工事のことはまったく我関せずといった態度の人など、対応はさまざまです。建築面積は建べい率で、延べ床面積は容積率でそれぞれ制限されています。敷地面積に建ぺい率を乗じた数値が建築面積の、容積率を乗じた数値が延べ床面積の上限です。家づくりのパートナーはハウスメーカーだと言えるでしょう。

 

ですから、細かい話し合いの中で、クライアントに具体的なイメージをもってもらうことで、完成像とのズレを最小限にするのです。供給側の裏事情はいろいろありますが、これから家を建てようというクライアントからすれば、コストのこと、デザインのこと、さらには不動産や住宅ローンのことなど、すべてをまとめて一緒に相談できる方がいいに決まっています。広報の仕事を進めていくうえで大切なことは、情報に関するスピードと正確さ。ニュースバリューとなる鮮度を保ちながら、誤解が生じないよう客観的な事実をいかに伝えるかが問われます。アエラホーム「クラージュ」で家づくりをしてみませんか?